Trang chủ / Tin tức bất động sản / TPHCM chuẩn bị đấu giá 3.790 căn hộ chung cư Thủ Thiêm – Chi tiết tiến độ và quy trình đấu giá

TPHCM chuẩn bị đấu giá 3.790 căn hộ chung cư Thủ Thiêm – Chi tiết tiến độ và quy trình đấu giá

Cập nhật 1 ngày trước | Được đăng bởi Lý Nguyễn

Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang tạo nên “cơn sốt” trên thị trường bất động sản TPHCM với dự án đấu giá 3.790 căn hộ chung cư, được UBND TPHCM lên kế hoạch triển khai trong thời gian tới. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm thành phố phát triển năng động nhất cả nước.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn toàn bộ thông tin chi tiết về kế hoạch đấu giá, tiến độ dự án, quy trình thực hiện cũng như các vấn đề đã diễn ra trong các phiên đấu giá trước.

3790 căn hộ chung cư Thủ Thiêm

1. Tổng quan về kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ Thủ Thiêm

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa chính thức ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ chung cư thuộc các lô R1, R2, R3, R4 và R5 nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, quận 2 cũ).

Phân bố căn hộ và mục đích đấu giá

Khối R1, R2, R3 có tổng cộng 2.220 căn hộ chung cư.
Khối R4, R5 có tổng cộng 1.570 căn hộ chung cư.
Mục tiêu đấu giá là nhằm bán các căn hộ này với mục đích nhà ở thương mại.

Các căn hộ được định hướng phát triển hiện đại, phù hợp để phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập ổn định và các nhà đầu tư mong muốn nắm giữ tài sản tại khu vực đô thị trung tâm.

Vị trí đắc địa tại khu đô thị Thủ Thiêm

Thủ Thiêm được mệnh danh là “trái tim mới” của TPHCM với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại, không gian sống xanh, gắn kết với trung tâm Quận 1 qua các cây cầu và đường đi cao cấp. Các căn hộ tại đây được kỳ vọng sẽ có giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.

2. Quy trình và đơn vị phụ trách triển khai đấu giá

Việc đấu giá 3.790 căn hộ sẽ được tổ chức theo phương thức bán đấu giá đồng thời 2 khối nhà:

Khối R1-R3 gồm 2.220 căn.
Khối R4-R5 gồm 1.570 căn.

Đơn vị chịu trách nhiệm chính

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm cơ quan thường trực Tổ Công tác đấu giá, có nhiệm vụ giám sát, kiểm tra, đôn đốc tiến độ đấu giá, phối hợp cùng các cơ quan liên quan thực hiện các thủ tục pháp lý.
Sở Xây dựng TPHCM chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp lập hồ sơ, trình UBND TPHCM ban hành quyết định bán tài sản công và tổ chức bàn giao căn hộ cho người trúng đấu giá.
Trung tâm Phát triển quỹ đất tổ chức lựa chọn thuê tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, đảm bảo quá trình đấu giá diễn ra công khai, minh bạch theo quy định.

Các bước thủ tuc đấu giá

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ:

Thực hiện các thủ tục chọn đơn vị định giá đất để xác định giá khởi điểm cho căn hộ;
Lập chứng thư định giá đất nhằm xác định mức giá ban đầu chính xác, phù hợp với thị trường;
Hướng dẫn các thủ tục thanh toán, ký hợp đồng mua bán tài sản công;
Quản lý việc nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước và hoàn tất các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá;
Cập nhật thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên hệ thống hồ sơ địa chính của thành phố.

3. Tiến độ và yêu cầu thực hiện

UBND TPHCM nhấn mạnh việc tổ chức đấu giá cần gắn liền với tiến độ xây dựng tổng thể của Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng như kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố. Từng bước thực hiện phải đảm bảo không để chậm trễ, kéo dài ảnh hưởng đến toàn bộ dự án.

Việc cân đối thời gian triển khai cũng đồng thời nhằm đảm bảo dự án được hoàn thành đúng kế hoạch, phát huy hiệu quả đầu tư và tạo nguồn thu cho ngân sách qua hoạt động đấu giá tài sản công.

4. Nguyên nhân thất bại của các phiên đấu giá trước

Trước đó, UBND TPHCM đã thực hiện ít nhất 3 phiên đấu giá các căn hộ tại khu Thủ Thiêm nhưng đều không thành công. Các doanh nghiệp và chuyên gia phân tích cho rằng nguyên nhân chính là do:

Phương thức đấu giá theo lô lớn: 3.790 căn hộ được tổ chức đấu giá theo từng khối rất lớn, với tổng giá trị tiền bỏ ra rất cao, khiến nhiều nhà đầu tư e ngại, khó huy động vốn tham gia.
Giá khởi điểm cao: do giá đất ở khu vực này khá lớn, làm chi phí tham gia quá cao với nhóm nhà đầu tư nhỏ và người mua nhà cá nhân.
Chưa có chính sách hỗ trợ tài chính cho người mua: việc thanh toán yêu cầu trả tiền lớn một lần làm giảm khả năng tiếp cận của đa số khách hàng.

Việc hoạch định lại phương án đấu giá và tổ chức triển khai sẽ được cập nhật để giải quyết những điểm chưa phù hợp, nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người mua và nhà đầu tư.

*Lý do thất bại của các phiên đấu giá căn hộ trước đó*

5. Tầm quan trọng của phiên đấu giá lần này đối với thị trường bất động sản TPHCM

Việc đấu giá thành công 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường địa ốc TPHCM nói riêng và vùng kinh tế phía Nam nói chung:

Tạo nguồn cung nhà ở thương mại lớn: giúp đáp ứng nhu cầu đang rất cao của thị trường nhất là phân khúc chung cư cao cấp và trung cấp.
Góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương: thu hút vốn đầu tư, tạo việc làm, gia tăng thu ngân sách qua các hoạt động liên quan.
Giá trị tài sản gia tăng: bởi Thủ Thiêm được kỳ vọng là trung tâm tài chính – thương mại mới của TPHCM trong tương lai gần, nên giá trị căn hộ sẽ tăng theo cùng quá trình phát triển hạ tầng.
Hình thành cộng đồng dân cư đồng bộ: với quy hoạch bài bản, hệ thống giao thông hiện đại và tiện ích đa dạng.

Phiên đấu giá 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm chính là bước ngoặt quan trọng trong việc hoàn thiện Khu đô thị mới này và phát triển thị trường bất động sản bền vững tại TPHCM.

Việc theo dõi sát tiến độ, quy trình đấu giá cũng như các chính sách hỗ trợ sẽ giúp nhà đầu tư và người mua tiếp cận thông tin nhanh chóng, đầy đủ hơn. Nếu bạn quan tâm đến cơ hội đầu tư hoặc mua nhà tại Thủ Thiêm, hãy chuẩn bị kỹ về tài chính và theo dõi các thông báo chính thức từ UBND TPHCM và các cơ quan chức năng.

Bạn có thể quan tâm: