708-710-712 CMT8, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Trong nhiều năm qua, giá nhà TP.HCM luôn là chủ đề nóng bỏng trên thị trường bất động sản. Dù trải qua nhiều biến động kinh tế, các chuyên gia đều nhận định mặt bằng giá nhà đất tại TP.HCM khó giảm, thậm chí tiếp tục tăng trong những năm tới. Báo cáo quý 2/2025 cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã chạm ngưỡng 82 triệu đồng/m², tăng gần 30% so với cùng kỳ năm 2024.
Vậy đâu là nguyên nhân khiến giá nhà đất TP.HCM “neo cao”? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các yếu tố: quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế, nhu cầu ở thực tăng mạnh, chất lượng dự án nâng cao và sự tác động của hạ tầng đô thị.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, quý 2/2025 ghi nhận giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đạt mức 82 triệu đồng/m², cao hơn gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, nhiều dự án mới mở bán còn điều chỉnh giá tăng 10%–13% so với giai đoạn trước.
Savills Việt Nam cho biết, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021–2025. Tuy nhiên, đến nay chỉ đạt khoảng 24% kế hoạch, tương đương 56.000 căn, còn thiếu tới 179.000 căn. Nguồn cung thấp trong khi nhu cầu lớn chính là nguyên nhân kéo giá nhà đất TP.HCM tăng liên tục.
Việc này dẫn đến tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu, khiến mặt bằng giá căn hộ TP.HCM khó giảm.
Giá bất động sản TP.HCM tăng ổn định nhờ nhu cầu ở thực. Nguyên nhân đến từ:
TP.HCM cùng các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng: mở rộng Quốc lộ 13, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Vành đai 3, metro số 1… Sự phát triển này làm gia tăng kỳ vọng tương lai, khiến thị trường bất động sản TP.HCM thêm hấp dẫn.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – nhận định: sau đại dịch, người mua ưu tiên dự án có tiện ích đồng bộ, pháp lý rõ ràng, vận hành chuyên nghiệp. Do đó, các khu đô thị bài bản thường có giá cao hơn mặt bằng chung, góp phần đẩy giá nhà TP.HCM lên mức mới.
Các dự án này minh chứng rằng, tại thị trường bất động sản TP.HCM, những căn hộ nội đô có pháp lý minh bạch và tiện ích hoàn chỉnh sẽ luôn khan hiếm, giá khó giảm.
Khi nguồn cung hạn chế, các chủ đầu tư ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp. Đây cũng là nhóm sản phẩm được khách hàng sẵn sàng chi trả vì nhu cầu an cư lâu dài.
Mở rộng địa giới hành chính tạo cơ hội phát triển quỹ đất ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Tuy nhiên, tại TP.HCM (cũ), giá nhà đất vẫn neo cao do quỹ đất hạn chế.
Sự gia nhập của chuyên gia, doanh nghiệp FDI kéo theo nhu cầu thuê nhà, giúp gia tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư giữ tài sản.
Nhìn chung, giá nhà TP.HCM trong năm 2025 và những năm tiếp theo khó có khả năng hạ nhiệt. Các yếu tố khan hiếm quỹ đất, cung – cầu lệch pha, hạ tầng phát triển và chất lượng dự án nâng cao tiếp tục giữ cho mặt bằng giá bất động sản ở mức cao.
Đối với người mua ở thực, nên cân nhắc chọn dự án có pháp lý minh bạch, tiện ích đồng bộ để đảm bảo giá trị lâu dài. Trong khi đó, nhà đầu tư có thể hướng đến các khu vực vùng ven đang hưởng lợi từ hạ tầng, vừa có tiềm năng tăng giá vừa phù hợp túi tiền hơn.
Bạn có thể quan tâm:
Chia sẻ bài viết
