Kinh nghiệm mua nhà lần đầu: Chi tiết từ A-Z

Bạn đã gặp phải sự băn khoăn khi lần đầu mua nhà. Không biết phải bắt đầu từ đâu, chuẩn bị những gì cho việc mua nhà. Nếu có, thì bạn nên nắm rõ những điều cần biết khi mua nhà, đảm bảo quyết định của mình hợp lý và an toàn. Trangmuabannhadat.com.vn sẽ chỉ ra những kinh nghiệm mua nhà lần đầu.

Việc mua nhà là quyết định cho một tài sản lớn của mỗi người, nhất là việc chọn một ngôi nhà để an cư, bởi nó ảnh hưởng cả về mặt vật chất và giá trị tinh thần. Với những người mua nhà việc cần một tài chính lớn là chưa đủ mà còn cần thêm những kinh nghiệm, kiến thức. Để việc mua nhà thuận lợi và an toàn hơn, trong bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm mua nhà lần đầu và những điiều cần biết khi mua nhà lần đầu.

1. Mua nhà lần đầu cần chuẩn bị gì -  chi tiết các bước từ  A-Z

 1.1. Xác định nhu cầu và mục tiêu mua nhà 

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu được tích lũy qua những kinh nghiệm thực tế hay những kiến thức đã đọc. Trước hết cần xác định mục đích mua nhà để làm gì như kinh doanh, để ở  hay đầu tư để kiếm lời. Xác định được mục đích mua nhà giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm, khả năng đánh giá căn nhà toàn diện hơn, đưa ra được quyết định chính xác và tiết kiệm thời gian tìm kiếm. 

• Mua để kinh doanh: Trong trường hợp này, các yếu tố bạn cần quan tâm là vị trí có thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc cho thuê, tiện nghi xung quanh của ngôi nhà, có thuận lợi để xe lớn ra vào.
• Mua để ở: Nhu cầu này, bạn nên ưu tiên vị trí gần nơi làm việc, học tập và các tiện ích thiết yếu (bách hóa xanh, chợ, siêu thị, hệ thống điện nước,...) đảm bảo thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày. Ngoài ra, cần cân nhắc về các tiện ích khác (y tế, khu vui chơi, giải trí,..), tình trạng nhà hiện tại, số lượng phòng, yếu tố phong thủy.
• Mua để đầu tư: Đối với mục tiêu là tìm kiếm lợi nhuận hoặc kỳ vọng giá trị bất động sản có thẻ tăng trong tương lai, thì yếu tố thời điểm là điểm then chốt. Đồng thời bạn nên phân tích kỹ về khả năng cho thuê, vị trí chiến lược, tiềm năng tăng giá,..

1.2. Chuẩn bị ngân sách và dự phòng các chi phí phát sinh

Sau khi xác định được nhu cầu và mục tiêu cho việc mua nhà, bước tiếp theo là chuẩn bị ngân sách đủ lớn để có nhiều sự lựa chọn hơn. Việc lập kế hoạch và tính các chi phí phát sinh giúp bạn chủ động trong việc chọn mua và tránh khỏi tình trạng muốn mua nhưng không đủ tài chính hoặc nợ nần từ việc vay ngân hàng.

• Trường hợp đã có sẵn tiền để mua nhà; Việc này sẽ giúp quá trình lựa chọn và mua nhà thuận lợi. Và cũng nên lưu ý tính toán thêm các chi phí phát sinh khác như các loại thuế, phí, lệ phí, chi phí sửa chữa, chi phí mua sắm nội thất,... 
• Trường hợp chưa đủ tích lũy đủ tiền: Nếu bạn chưa có đủ ngân sách bạn nên chọn mua những căn nhà mà bạn có sẵn ít nhất 30% giá trị bất động sản. Phần còn lại bạn có thể vay từ ngân hàng nhưng cũng cần cân nhắc đến khả năng trả nợ gốc và lãi ổn định tránh áp lực tài chín

1.3. Khoanh vùng vị trí và khu vực mua nhà đất

Ở bước trên giúp bạn biết ngôi nhà phù hợp với mình  nằm ở khoảng giá nào và vị trí có khoảng giá đó. Ngoài những thông tin đã biết từ trước, bạn hãy tham khảo thêm từ người quen hoặc các trang thông tin về mua bán nhà đất theo khoảng giá và khu vực để kết quả tìm kiếm gần hơn với mong muốn của bạn.

1.4. Kiểm tra pháp lý

Sau khi chọn được căn nhà phù hợp, bạn cần yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất. Đây là loại giấy tờ quan trọng để chứng minh quyền sở hữu, và tình trạng pháp lý của bất động sản. Ngoài ra, cần kiểm tra tính xác thực của giấy tờ, tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý. Đây là bước thường bị bỏ qua khi kinh nghiệm mua nhà lần đầu chưa có

Đối với nhà chung cư, các giấy tờ cần được xác minh như tính pháp lý của toàn bộ dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán gốc.Những việc trên giúp bạn tránh được tình huống gặp lừa đảo hoặc nhà không chính chủ.

1.5. Kiểm tra quy hoạch

Bước này  cũng thường bị bỏ sót khi kinh nghiệm lần đầu chưa có. Không chỉ kiểm tra pháp lý bạn cũng cần nên kiểm tra quy hoạch khu vực dự định mua để tránh những rắc rối về pháp lý sau này. Trong diện quy hoạch các bất động sản trong này có thể bị hạn chế quyền sử dụng, không được sửa chữa hoặc xây mới hay cấp sổ gây khó khăn trong việc ở và chuyển nhượng.

Có 2 cách để bạn kiểm tra là liên hệ trực tiếp UBND xã, phường hoặc hỏi người dân đang sinh sống xung quanh. Việc này cần thiết khi muốn mua nhà thuận lợi khi đàm phán giá cả cũng như bảo vệ an toàn tài sản trong dài hạn.

1.6. Đặt cọc, sang tên công chứng giấy tờ 

Sau khi chọn cho mình được căn nhà phù hợp với nhu cầu, tài chính và kiểm tra pháp lý, quy hoạch. Đây được coi là bước cuối để quyền sở hữu nhà.

Ở bước này bạn cần coi kỹ hợp đồng, có người làm chứng hoặc công chứng nếu số tiền lớn. Và cuối cùng là nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa tại địa phương.

2. Những điều cần lưu ý khi đi xem nhà

• Lối vào nhà có thuận tiện hay không?Tình trạng giao thông giờ cao điểm như thế nào?
• Vị trí căn nhà khi trơi mưa có bị ngập nước hay không?
• Ngôi nhà có đủ ánh sáng? Hướng nhà có bị hắt nắng vào sáng sớm hoặc chiều tối không/
• Nhà Có bị ẩm mốc hoặc mục rửa gì không? Nhà được xây bao nhiêu năm?
• Vấn đề an ninh trật tự như thế nào?
• Xem xét yếu tố tâm linh như hướng cửa, kết cấu ngôi nhà, yếu tố phong thủy xung quanh.

Việc mua nhà là một việc quan trọng vì thế bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin trước khi chọn mua. Mong rằng các thông tin trên sẽ hỗ trợ bạn, tích lũy thêm kinh nghiệm mua nhà lần đầu. Sự cẩn thận không bao giờ là thừa. Chúc bạn tìm được nhà phù hợp với mình. 

Truy cập vào trangmuabannhadat.com.vn để có thêm nhiều lựa chọn cho mình.