Khi nào mua nhà bắt buộc phải thanh toán qua chuyển khoản?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và các quy định pháp luật cũng trở nên chặt chẽ hơn, nhiều người quan tâm đến câu hỏi: khi nào mua nhà bắt buộc phải chuyển khoản? Đây là vấn đề liên quan trực tiếp đến tính minh bạch, an toàn tài chính cũng như quyền lợi của cả người mua và chủ đầu tư dự án bất động sản. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết và cụ thể các trường hợp mà người mua nhà phải thanh toán qua chuyển khoản, cũng như những quy định pháp luật hiện hành để quý độc giả có cái nhìn rõ ràng và chuẩn xác nhất.

Khái quát về thanh toán trong giao dịch bất động sản

Từ trước đến nay, việc thanh toán khi mua bán bất động sản có thể thực hiện qua nhiều hình thức khác nhau, bao gồm tiền mặt, chuyển khoản qua ngân hàng, hoặc các phương thức thanh toán khác theo thỏa thuận của các bên. Tuy nhiên, để ngăn chặn tình trạng trốn thuế, lách luật cũng như bảo vệ người mua và chủ đầu tư, nhà nước đã đưa ra những quy định rõ ràng hơn về phương thức thanh toán, đặc biệt là hình thức chuyển khoản.

Đặc biệt, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản đã có những thay đổi quan trọng, bắt buộc áp dụng chuyển khoản trong nhiều trường hợp nhằm tạo sự minh bạch và tránh rủi ro.

Quy định về thanh toán qua chuyển khoản trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản có những nội dung quan trọng như sau:

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản và dự án bất động sản phải do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản bắt buộc phải nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do chậm tiến độ thanh toán, chậm bàn giao bất động sản đều do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.

Quy định này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, tạo ra một bước tiến lớn trong việc minh bạch hóa các giao dịch bất động sản tại Việt Nam.

Trường hợp nào mua nhà bắt buộc phải chuyển khoản?

Căn cứ theo luật mới, việc chuyển khoản bắt buộc áp dụng trong các trường hợp sau:

• Người mua nhà tại các dự án bất động sản do chủ đầu tư phát triển.
• Giao dịch giữa khách hàng và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.
• Tiền thanh toán phải được chuyển vào tài khoản ngân hàng hợp pháp thuộc chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hợp pháp tại Việt Nam.

Ngược lại, các trường hợp giao dịch cá nhân, quy mô nhỏ như bán nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh, hoặc các tổ chức, cá nhân kinh doanh nhỏ không bắt buộc phải thực hiện thanh toán qua chuyển khoản.

Lợi ích của việc bắt buộc thanh toán bằng chuyển khoản khi mua nhà

Việc quy định mua nhà phải thanh toán qua chuyển khoản mang lại nhiều lợi ích khách quan:

• Minh bạch nguồn tiền, hạn chế rửa tiền và trốn thuế trong các giao dịch bất động sản vốn có giá trị lớn.
• Bảo vệ quyền lợi người mua khi có bằng chứng rõ ràng về số tiền đã giao dịch, hỗ trợ trong xử lý tranh chấp nếu phát sinh.
• Giúp các cơ quan quản lý nhà nước giám sát hoạt động mua bán bất động sản hiệu quả hơn, hạn chế tiêu cực và sai phạm.
• Giúp người mua và chủ đầu tư tránh rủi ro do giao dịch tiền mặt, giảm thiểu các nguy cơ thất thoát hoặc mất mát tiền bạc.

Những lưu ý khi thanh toán mua nhà qua chuyển khoản

Khi thực hiện chuyển khoản mua nhà, người mua cần lưu ý những điểm sau:

• Kiểm tra kỹ tài khoản nhận tiền trên hợp đồng mua bán bất động sản để tránh chuyển nhầm, tránh rủi ro bị chiếm đoạt.
• Giữ lại các biên lai, chứng từ chuyển khoản để làm bằng chứng cho các giao dịch.
• Đảm bảo hợp đồng mua bán có điều khoản rõ ràng về hình thức thanh toán, tiến độ giao nhà, cũng như các điều khoản phạt, bồi thường nếu có.
• Khi có bất kỳ nghi ngờ hoặc thắc mắc, nên nhờ đến tư vấn pháp lý để bảo vệ quyền lợi tối đa.

Một số trường hợp ngoại lệ không bắt buộc chuyển khoản

Mặc dù luật quy định khá rõ việc bắt buộc chuyển khoản trong nhiều trường hợp, vẫn còn một số trường hợp ngoại lệ không áp dụng:

• Giao dịch mua bán bất động sản của các cá nhân, tổ chức bán nhà ở riêng lẻ không nhằm mục đích kinh doanh.
• Các giao dịch nhỏ, không thuộc phạm vi dự án bất động sản hoặc không do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện.
• Các hình thức thanh toán được hai bên thỏa thuận hợp pháp và không vi phạm quy định pháp luật về thanh toán.

Xu hướng thanh toán không dùng tiền mặt trong kinh doanh bất động sản

Quy định bắt buộc chuyển khoản khi mua nhà nằm trong chiến lược lớn của Chính phủ nhằm thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt trong mọi lĩnh vực, đặc biệt là lĩnh vực giao dịch bất động sản có giá trị cao.

Mục tiêu là tạo ra môi trường giao dịch an toàn, minh bạch, thuận tiện và hiện đại, đồng thời góp phần vào công cuộc phòng chống tham nhũng, giảm thiểu rủi ro cho các bên tham gia.

Tổng kết

Bắt đầu từ ngày 1/8/2024, theo quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người mua nhà tại các dự án do chủ đầu tư và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thanh toán thông qua chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng hợp pháp của chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp. Đây là một bước tiến quan trọng nhằm nâng cao tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi cho cả người mua và chủ đầu tư.

Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà hoặc đầu tư bất động sản, việc hiểu rõ và tuân thủ quy định này sẽ giúp hạn chế rủi ro, đảm bảo giao dịch an toàn và thuận lợi.

Xem thêm:

• Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chuẩn pháp lý mới nhất 2025
• Mẫu hợp đồng mua bán nhà mới nhất 2025

(Nguồn: Cafef.vn)